Kosten bij het verkopen van onroerend goed in Spanje

Wanneer u uw woning in Spanje wilt verkopen, kan het vaak een schok zijn als de kosten zijn inbegrepen. We streven er altijd naar om ervoor te zorgen dat onze klanten volledig op de hoogte zijn van de kosten en we helpen hen zich hierop voor te bereiden.

In onze onderstaande gids hopen we meer informatie te geven over wat is inbegrepen als een kostprijs voor het verkopen van uw woning in Spanje. Dit zijn standaardkosten die iedereen moet betalen en die meestal worden afgetrokken van de verkoopprijs van het onroerend goed.

Agentschapscommissies

Het is natuurlijk mogelijk om bureaucommissies te vermijden als u uw huis via privékanalen verkoopt, maar dit kan op zichzelf al tot kostbare problemen leiden. Een bureau heeft voorkeuradvocaten, gestors, contacten bij de notaris en vele andere belangrijke communicatielijnen die u anders misschien niet kunt bereiken.

Een makelaarskosten bedragen in het algemeen 5%. Dit kan van agent tot agent verschillen en zou niet de doorslag moeten geven bij het selecteren van een agent. Overweeg eerst de services en het verkooprecord van de agent. Als uw woning tegen een hogere prijs, met goed advies en in een veel kortere periode wordt verkocht, dan is een hoger percentage misschien niet zo duur.

Gebruik de juridische knowhow van agenten om op elk moment in het verkoopproces een stap voor te zijn. Een geweldige agent zorgt ervoor dat u op de hoogte bent en goed geplaatst bent in de hele transactie.

Vermogenswinstbelasting

In 2018 is de vermogenswinstbelasting ingesteld op:

  • 19% voor de eerste 6.000 €
  • 21% van 6.000 € tot 50.000 €
  • 23% vanaf 50.000 €

Er zijn specifieke uitzonderingen hierop waarbij de verkoper mogelijk geen vermogenswinstbelasting hoeft te betalen, maar deze zijn zeldzaam. Een voorbeeld van een van deze situaties kan zijn als de verkopers ouder zijn dan 65 en officieel meer dan 3 jaar in het pand hebben gewoond.

Alle andere kosten moeten worden gedocumenteerd en kunnen vervolgens worden afgetrokken om de kosten van deze vergoeding te verlagen.

Inkomstenbelastingvoorziening voor niet-ingezetenen - Retencion

Als u uw onroerend goed verkoopt en geen ingezetene van Spanje bent, is er een voorziening voor belasting of inkomstenbelasting die moet worden behouden. Dit bedrag is ingesteld op 3% op het moment van schrijven. De vergoeding gaat rechtstreeks naar het Spaanse belastingkantoor en dekt alle resulterende belastingkosten van de aankoop van onroerend goed.

Als de aansprakelijkheid lager is dan de aangegeven 3%, kan de verkoper een terugbetaling of korting op dit geld aanvragen. Het is een heel goed idee om in dit scenario de Spaanse wettelijke vertegenwoordiging te gebruiken om ervoor te zorgen dat u kunt claimen of de gelegenheid zich voordoet.

Energie certificaat

Het is wet en is sinds 2013 wet dat eigenaren van onroerend goed een energiecertificaat moeten hebben als ze hun onroerend goed willen verkopen of verhuren. Deze certificaten moeten worden uitgegeven door een erkende leverancier. Voorbeelden van deze certificaatleveranciers zijn architecten, landmeters en andere geregistreerde ingenieurs.

De kosten voor het verkrijgen van een certificaat kunnen fluctueren, maar u zou niet meer dan 500 € voor dit document moeten betalen. Dit bedrag moet worden afgetrokken van uw vermogenswinstbelasting voordat deze laatste wordt betaald.

Plusvalia

Plusvalia is een belasting die wordt geheven over de waardestijging van het onroerend goed of, beter gezegd, de grond waarop het onroerend goed staat. Dit is een belasting die wordt betaald aan een lokaal stadhuis en niet rechtstreeks aan het Spaanse belastingkantoor, zoals de vermogenswinstbelasting is. Om de Plusvalia 3 te berekenen, moet u rekening houden met de belangrijkste factoren:

  • Tijdsperiode van eigendom
  • Locatie van het pand
  • Kadastrale grondwaarde.

Deze belasting is iets dat gemakkelijk kan worden aangevraagd bij het stadhuis waar het onroerend goed zich bevindt. Vanwege de kosten die kunnen worden gemaakt via Plusvalia is dit een ander gebied waar lokale vertegenwoordiging noodzakelijk kan zijn. Plusvalia kan een substantiële betaling zijn die moet worden gedaan bij de verkoop van een woning.

We hopen dat de bovenstaande informatie verkopers helpt om een ​​beter idee te krijgen van de kosten die gepaard gaan met de verkoop van uw huis. Het is niets om je zorgen over te maken, omdat de meeste hiervan kunnen worden afgetrokken van de uiteindelijke vergoeding, maar het is iets dat alle verkopers moeten weten.

** LET OP. Deze informatie is correct voor zover wij weten op het moment van schrijven. We zijn geen wettelijke vertegenwoordigers en daarom raden we u aan gekwalificeerd juridisch advies in te winnen over al het bovenstaande. Dit is bedoeld als een adviesgids.