Hoe een hypotheek te krijgen in Spanje?

Hypotheekaanvraag in Spanje

De Spaanse vastgoedmarkt loopt momenteel sterk. Ondanks de angst voor de Brexit die de groei aan het begin van het jaar vertraagde, dromen buitenlandse kopers nog steeds over het bezitten van onroerend goed in Spanje, vooral in de Comunidad Valenciana.

Met een dergelijke toestroom van onroerendgoedaankopen staat altijd één sleutelfactor centraal in elk onderzoek. Hoe krijg ik een hypotheek in Spanje? Moet ik een hypotheek krijgen in Spanje?

Hier hebben we geprobeerd de meest voorkomende vragen te beantwoorden die klanten vaak hebben voor onze medewerkers. Hopelijk helpt dit u om u te begeleiden met alle informatie die u nodig hebt bij het aanvragen van een hypotheek in Spanje.

Kan ik een hypotheek als niet-ingezetene krijgen?

Om te beginnen, waarschijnlijk het belangrijkste, kun je zelfs een hypotheek krijgen als niet-ingezetene in Spanje? Deze vraag wordt ons vaak gesteld door buitenlandse investeerders en het antwoord is ja. U kunt als niet-ingezetene een hypotheek aanvragen en de Spaanse overheid stimuleert actief investeringen in het land.

De criteria voor het krijgen van een hypotheek als niet-ingezetene verschillen enigszins van die van een ingezetene, u hebt een hogere aanbetaling nodig voor het onroerend goed en kunt minder lenen tegen de waarde. Kortom, u kunt een hypotheek krijgen als niet-ingezetene in Spanje.

Wie is de ideale klant voor de bank?

  • Klanten met een goed professioneel profiel
  • Goed kredietrapport
  • Betaalbaarheid of schuld voor inkomsten lager dan 35%
  • Goede wederverkoopwaarde van het onroerend goed
  • OESO-landen

Welke documenten heb ik nodig voor een hypotheek?

Om een ​​hypotheek aan te vragen, moet u de bank een specifieke set documenten verstrekken die nodig zijn om het proces te starten. Veel van deze moeten afzonderlijk worden aangevraagd voordat u zelfs maar met het aankoopproces begint.

Over het algemeen omvatten de vereiste documenten:

  • DNI / NIE
  • Arbeidscontract
  • Laatste 3 loonstroken (indien in dienst)
  • Laatste aangifte inkomstenbelasting
  • Voorafgaande overeenkomst met verkoper
  • Bewijs dat betalingen van onroerende voorheffing (IBI) actueel zijn
  • Details van vorige of huidige hypotheken en leningen die u heeft
  • Eigendomsbewijzen in Spanje en in het buitenland
  • Werkcertificaat (Vida Laboral) met uw werkgeschiedenis
  • Records van vlottende activa
  • Eventuele huwelijkse voorwaarden
  • Certificaat van niet-ingezetenen
  • Lokale belastingactiviteiten (als zelfstandige)
  • Btw-belasting betaald in het laatste kwartaal en vorig jaar (als zelfstandige)

U krijgt mogelijk een meer gedetailleerde lijst van uw specifieke bank, maar dit is een goed overzicht om u op weg te helpen.

Hoeveel kan ik lenen?

Uw specifieke geldschieter of bank zal beslissen over het bedrag dat u kunt lenen en tegen welk tarief na het bekijken van uw financiële profiel. Algemene Spaanse hypotheekverstrekkers geven tot 60% / 70% van de waarde van een onroerend goed aan buitenlandse kopers. Afhankelijk van uw financiële situatie kunt u misschien geldschieters vinden die bereid zijn om een ​​80% hypotheek aan te bieden, maar deze komen minder vaak voor.

Welke soorten hypotheek zijn er?

Het overgrote deel van de hypotheken die in Spanje beschikbaar zijn, zijn variabele hypotheken, hoewel alleen rente en hypotheken met vaste rente te vinden zijn.

In een hypotheek met variabele rente zijn de tarieven gebaseerd op de euribor tarieven. Dit kan + X% zijn, zoals vastgesteld door de bank en het is onderworpen aan de hypotheekrente in heel Europa. Dit klinkt misschien als een meer risicovolle oplossing, maar de tarieven van Euribor vanaf augustus 2019 waren ongeveer -0.413%.

Welke kosten zijn verbonden aan hypotheek?

Bij het afsluiten van een hypotheek om een ​​onroerend goed als niet-ingezetene te kopen, krijgt u maximaal 70% financiering voor de aankoop aangeboden. Dit betekent dat nog eens 45% van de kosten door u persoonlijk moet worden gedekt (30% restwaarde + 15% kosten en kosten voor het kopen van onroerend goed = 45%). De extra 15% wordt vaak vergeten in het aankoopproces, maar de banken zullen hiermee rekening houden bij het verstrekken van een hypotheek.

De kosten kunnen omvatten maar zijn niet exclusief voor:

  1. Taxatie van onroerend goed
  2. Hypotheek openingsvergoeding
  3. Hypotheekverzekering
  4. Hypotheek vroegtijdige annuleringskosten
  5. Hypotheek notariskosten
  6. Spaanse zegelplicht
  7. Deed Arrangement Fee
  8. Kadastrale vergoeding
  9. Agentgeld

Dit zijn enkele van de kosten die kunnen worden gemaakt bij de aankoop van een woning in Spanje.

Wat zijn typische lengtes van hypotheken?

Dit kan sterk variëren, afhankelijk van de bank / geldschieter en de leeftijd van een persoon. De algemene duur van de hypotheek die momenteel in Spanje wordt aangeboden, is van 20 tot 30 jaar. Langer is heel ongewoon en kortere tijdspannes vereisen waarschijnlijk een sterk bewijs van inkomen en zekerheid.

We hopen dat deze korte veelgestelde vragen over het hypotheekproces in Spanje u zullen helpen op een veel beter geïnformeerde manier door de aanvraag te navigeren. Heeft u nog vragen of wilt u informatie over onze hypotheekpartners, neem dan contact op met info@marrosgroup.com.