Coûts de la vente d'une propriété en Espagne

Lorsque vous souhaitez vendre votre propriété en Espagne, cela peut souvent choquer les frais inclus. Nous visons toujours à faire en sorte que nos clients soient pleinement conscients des coûts impliqués et nous les aidons à s'y préparer.

Dans notre guide ci-dessous, nous espérons offrir de plus amples informations sur ce qui est inclus comme coût pour vendre votre propriété en Espagne. Ce sont des frais standard que tout le monde doit payer et sont généralement déduits du prix de vente de la propriété.

Commissions d'agence

Bien sûr, il est possible d'éviter les commissions d'agence si vous vendez votre maison par des canaux privés, mais cela en soi peut présenter des problèmes coûteux. Une agence aura des avocats, des gestes, des contacts chez le notaire et de nombreuses autres lignes de communication clés que vous ne pourriez pas autrement atteindre.

Les frais d'agent immobilier seront généralement de 5%. Cela peut varier d'un agent à l'autre et ne doit pas être le facteur décisif dans la sélection d'un agent. Considérez d'abord les services et les antécédents de vente de l'agent. Si votre propriété est vendue à un prix plus élevé, avec de bons conseils et dans un délai beaucoup plus court, un pourcentage plus élevé peut ne pas être aussi coûteux.

Utilisez le savoir-faire d'un agent pour avoir une longueur d'avance à chaque instant du processus de vente. Un excellent agent s'assurera que vous êtes informé et bien placé dans l'ensemble de la transaction.

L'impôt sur les gains en capital

En 2018, la taxe sur les plus-values ​​devrait:

  • 19% pour les premiers 6.000 €
  • 21% de 6.000 € à 50.000 €
  • 23% à partir de 50.000 €

Il existe des exceptions spécifiques à cela où le vendeur peut ne pas avoir à payer d'impôt sur les gains en capital, mais elles sont rares. Un exemple d'une de ces situations pourrait être si les vendeurs ont plus de 65 ans et vivent officiellement dans la propriété depuis plus de 3 ans.

Toutes les autres dépenses doivent être documentées et peuvent ensuite être déduites pour réduire le coût de ces frais.

Provision d'impôt sur le revenu pour les non-résidents - Retencion

Si vous vendez votre propriété et que vous n'êtes pas un résident en Espagne, une disposition relative à la rétention ou à l'impôt sur le revenu doit être conservée. Ce montant est fixé à 3% au moment de la rédaction. Les frais vont directement au bureau des impôts espagnol et couvriront tous les frais fiscaux résultant de l'achat de la propriété.

Si la responsabilité est inférieure aux 3% indiqués, le vendeur peut demander un remboursement ou une remise sur cet argent. C'est une très bonne idée d'utiliser la représentation juridique espagnole dans ce scénario pour vous assurer que vous pouvez réclamer si l'occasion se présente.

Certificat énergétique

Selon la loi et depuis 2013, les propriétaires doivent avoir un certificat énergétique s'ils souhaitent vendre ou louer leur propriété. Ces certificats doivent être délivrés par un fournisseur agréé. Des exemples de ces fournisseurs de certificats comprennent des architectes, des arpenteurs-géomètres et d'autres ingénieurs enregistrés.

Les frais d'obtention d'un certificat peuvent fluctuer mais vous ne devriez pas chercher à payer plus de 500 € pour ce document. Ce montant doit être déduit de votre impôt sur les gains en capital avant le paiement final de ce dernier.

Plusvalia

Plusvalia est une taxe qui est prélevée sur l'augmentation de la valeur de la propriété ou plus exactement sur la base de la propriété. Il s'agit d'un impôt qui est payé à une mairie locale et non directement à l'administration fiscale espagnole, tout comme l'impôt sur les plus-values. Pour calculer le Plusvalia 3, les principaux facteurs doivent être pris en considération:

  • Période de possession
  • Localisation de la propriété
  • Valeur au sol cadastrale.

Cette taxe est quelque chose qui peut être facilement demandée à la mairie où se trouve la propriété. En raison des coûts pouvant être supportés par Plusvalia, c'est un autre domaine où la représentation locale peut s'avérer impérative. Plusvalia peut être un paiement substantiel qui doit être effectué lors de la vente d'une propriété.

Nous espérons que les informations présentées ci-dessus aideront les vendeurs à avoir une meilleure idée des coûts liés à la vente de votre maison. Il n'y a rien à craindre car la plupart de ceux-ci peuvent être déduits du prix final, mais c'est quelque chose que tous les vendeurs doivent savoir.

** FAIT ATTENTION. Ces informations sont correctes à notre connaissance au moment de la rédaction. Nous ne sommes pas des représentants légaux et en tant que tels, nous vous recommandons de demander un avis juridique qualifié sur tout ce qui précède. Il s'agit d'un guide consultatif.

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