Comment obtenir une hypothèque en Espagne?

Le marché immobilier espagnol se porte bien en ce moment. Malgré les craintes concernant le Brexit qui ont ralenti la croissance au début de l'année, les acheteurs étrangers rêvent toujours de posséder une propriété en Espagne, en particulier dans la Comunidad Valenciana.

Avec un tel afflux d'achats de propriétés, un facteur clé est toujours au centre de toute enquête. Comment obtenir un prêt hypothécaire en Espagne? Dois-je obtenir une hypothèque en Espagne?

Ici, nous avons essayé de répondre aux questions les plus courantes que les clients posent souvent à notre personnel. J'espère que cela vous aidera à avoir toutes les informations nécessaires lors d'une demande de prêt hypothécaire en Espagne.

Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant que non-résident?

Pour commencer, probablement le plus important, pouvez-vous même obtenir un prêt hypothécaire en tant que non-résident en Espagne? Cette question nous est souvent posée par des investisseurs étrangers et la réponse est oui. Vous pouvez demander un prêt hypothécaire en tant que non-résident et le gouvernement espagnol encourage activement les investissements dans le pays.

Les critères pour obtenir un prêt hypothécaire en tant que non-résident sont légèrement différents de ceux d'un résident, vous aurez besoin d'un dépôt plus élevé pour la propriété et pourrez emprunter moins contre la valeur. En bref, vous pourrez obtenir un prêt hypothécaire en tant que non-résident en Espagne.

Qui est le client idéal pour la banque?

  • Clients avec un bon profil professionnel
  • Bon rapport de solvabilité
  • Abordabilité ou endettement inférieur à 35%
  • Bonne valeur de revente de la propriété
  • Pays de l'OCDE

De quels documents ai-je besoin pour une hypothèque?

Pour demander un prêt hypothécaire, vous devrez fournir à la banque un ensemble spécifique de documents qui sont même nécessaires pour commencer le processus. Beaucoup d'entre eux devront être demandés séparément avant même de commencer le processus d'achat.

Généralement, les documents requis comprennent:

  • CNI / NIE
  • Contrat d'embauche
  • 3 dernières fiches de paie (si employé)
  • Dernière déclaration de revenus
  • Accord préalable avec le vendeur
  • Preuve que les paiements de l'impôt foncier (IBI) sont à jour
  • Détails des prêts hypothécaires et des prêts antérieurs ou actuels dont vous disposez
  • Actes de propriété en Espagne et à l'étranger
  • Certificat de travail (Vida Laboral) montrant votre historique de travail
  • Registres des actifs courants
  • Accords prénuptiaux, le cas échéant
  • Certificat de non-résidence
  • Activités fiscales locales (si indépendant)
  • Taxe sur la TVA payée au dernier trimestre et l'année dernière (si indépendant)

Une liste plus détaillée peut vous être fournie par votre banque spécifique, mais il s'agit d'un bon aperçu pour vous aider à démarrer.

Combien puis-je emprunter?

Votre prêteur ou votre banque en particulier décidera du montant que vous pouvez emprunter et à quel taux après avoir examiné votre profil financier. Les prêteurs hypothécaires espagnols donnent jusqu'à 60% / 70% de la valeur d'une propriété à des acheteurs étrangers. Vous pourrez peut-être trouver des prêteurs prêts à offrir une hypothèque de 80% selon votre situation financière, mais ceux-ci sont moins courants.

Quels types d'hypothèque sont disponibles?

La grande majorité des hypothèques disponibles en Espagne sont des hypothèques variables, bien que l'on puisse également trouver des hypothèques à taux d'intérêt uniquement et à taux fixe.

Dans une hypothèque à taux variable, les taux sont basés sur le euribor les taux. Il peut s'agir de + X% fixé par la banque et soumis aux taux hypothécaires en Europe. Cela peut sembler une solution plus risquée, mais les taux Euribor en août 2019 se situaient à environ -0.413%.

Quels sont les coûts impliqués dans l'hypothèque?

Lorsque vous contractez une hypothèque pour acheter une propriété en tant que non-résident, un financement maximum de 70% vous sera proposé pour l'achat. Cela signifie que 45% supplémentaires du coût devront être couverts par vous personnellement (30% de valeur restante + 15% de frais et coûts d'achat de propriété = 45%). Les 15% supplémentaires sont souvent oubliés dans le processus d'achat, mais les banques en tiendront compte lors de l'octroi d'une hypothèque.

Les coûts peuvent inclure, mais ne sont pas exclusifs:

  1. Frais d'évaluation de propriété
  2. Frais d'ouverture d'hypothèque
  3. Assurance hypothécaire
  4. Frais d'annulation anticipée hypothécaire
  5. Frais de notaire hypothécaire
  6. Droit de timbre espagnol
  7. Frais d'arrangement de contrat
  8. Droits d'enregistrement immobilier
  9. Frais d'agent

Ce sont certains des coûts qui peuvent être encourus lors de l'achat d'une propriété en Espagne.

Quelles sont les longueurs typiques des hypothèques?

Cela peut varier considérablement en fonction de la banque / du prêteur et de l'âge d'une personne. La durée générale de l'hypothèque actuellement proposée en Espagne est de 20 à 30 ans. Plus long est très rare et des délais plus courts nécessiteraient probablement une preuve solide de revenu et de sécurité.

Nous espérons que cette courte FAQ sur le processus hypothécaire en Espagne vous aidera à naviguer dans l'application de manière beaucoup plus informée. Si vous avez d'autres questions ou souhaitez des informations sur nos partenaires hypothécaires, veuillez contacter [EMAIL PROTECTED]

Laissez un commentaire

Votre adresse email n'apparaitra pas. Les champs obligatoires sont marqués *