Costos en la venta de propiedades en España

Al querer vender su propiedad en España, a menudo puede sorprender las tarifas que se incluyen. Siempre aspiramos a garantizar que nuestros clientes sean plenamente conscientes de los costos involucrados y los ayudamos a prepararse para estos.

En nuestra guía a continuación, esperamos ofrecer más información sobre lo que se incluye como costo para vender su propiedad en España. Estas son tarifas estándar que todos deben pagar y generalmente se deducen del precio de venta de la propiedad.

Comisiones de agencia

Por supuesto, es posible evitar comisiones de agencia si vende su casa a través de canales privados, pero esto en sí mismo puede presentar problemas costosos. Una agencia tendrá abogados preferidos, gestores, contactos en el notario y muchas otras líneas de comunicación clave que de otro modo no podría alcanzar.

Una tarifa de agente inmobiliario será 5% en general. Esto puede variar de un agente a otro y no debe ser el factor decisivo en la selección de un agente. Considere los servicios y el registro de ventas del agente en primer lugar. Si su propiedad se vende a un precio más alto, con buenos consejos y en un período de tiempo mucho más corto, entonces un porcentaje más alto puede no ser tan costoso.

Utilice los conocimientos legales de los agentes para estar un paso adelante en cada momento del proceso de venta. Un gran agente se asegurará de que esté informado y bien ubicado en toda la transacción.

Impuesto a las Ganancias de Capital

En 2018, el impuesto sobre las ganancias de capital se establece en:

  • 19% para el primer 6.000 €
  • 21% de 6.000 € a 50.000 €
  • 23% desde 50.000 € en adelante

Existen excepciones específicas a esto en las que el vendedor puede no tener que pagar el impuesto sobre las ganancias de capital, pero esto es raro. Un ejemplo de una de estas situaciones podría ser si los vendedores tienen más de 65 y han vivido oficialmente en la propiedad durante más de 3.

Todos los demás gastos deben documentarse y luego deducirse para reducir el costo de esta tarifa.

Provisión de impuesto sobre la renta para no residentes - Retencion

Si está vendiendo su propiedad y no es residente en España, entonces hay una 'retención' o provisión de impuesto sobre la renta que debe conservarse. Esta cantidad se establece en 3% al momento de escribir. La tarifa va directamente a la oficina de impuestos española y cubrirá los costos fiscales resultantes de la compra de la propiedad.

Si la responsabilidad es inferior al 3% indicado, el vendedor puede solicitar un reembolso o un reembolso de este dinero. Es una muy buena idea utilizar la representación de la ley española en este escenario para asegurarse de que puede reclamar si la ocasión se presenta.

Certificado Energético

Es ley y ha sido ley desde 2013 que los propietarios deben tener un certificado de energía si desean vender o alquilar su propiedad. Estos certificados deben ser emitidos por un proveedor con licencia. Los ejemplos de estos proveedores de certificados incluyen arquitectos, topógrafos y otros ingenieros registrados.

Los costos de obtener un certificado pueden fluctuar, pero debe buscar pagar no más de 500 € por este documento. Este monto debe deducirse de su impuesto a las ganancias de capital antes del pago final de este último.

Plusvalia

Plusvalia es un impuesto que se cobra por el aumento en el valor de la propiedad o dice más correctamente el motivo por el que se encuentra la propiedad. Este es un impuesto que se paga a un ayuntamiento local y no directamente a la oficina de impuestos española como lo es el impuesto sobre las ganancias de capital. Para calcular los principales factores de Plusvalia 3 se deben tener en cuenta:

  • Periodo de tiempo de propiedad
  • Ubicación de la propiedad
  • Valor catastral del suelo.

Este impuesto es algo que se puede solicitar fácilmente al ayuntamiento donde se encuentra la propiedad. Debido a los costos que se pueden acumular a través de Plusvalia, esta es otra área donde tener representación local puede ser imprescindible. Plusvalia puede ser un pago sustancial que debe hacerse al vender una propiedad.

Esperamos que la información presentada anteriormente ayude a los vendedores a tener una mejor idea de los costos involucrados en la venta de su casa. No es nada de qué preocuparse, ya que la mayoría de estos se pueden deducir de la tarifa final, pero es algo que todos los vendedores deben tener en cuenta.

** POR FAVOR TENGA CUIDADO. Esta información es correcta a nuestro conocimiento al momento de escribir. No somos representantes legales y, como tal, le recomendamos que busque asesoramiento legal calificado sobre todo lo anterior. Esto pretende ser una guía de asesoramiento.