Autor: creator_22

6 ideas para mejoras en el hogar durante la cuarentena

Si estaba buscando vender su casa antes de la cuarentena de España debido a COVID-19, este puede ser un momento estresante. Los recorridos virtuales de las propiedades están disponibles, pero muchos compradores potenciales desearían visitar una propiedad. Puede sentirse un poco como un juego de espera en este momento.

En lugar de sentirse un poco frustrado y esperar a que se levanten las restricciones, hay trabajos que se pueden hacer para garantizar que su casa se venda al máximo. La cuarentena no durará para siempre, ¡así que prepárate para comenzar! Desde ordenar el jardín hasta reparaciones menores, aproveche al máximo este tiempo y podría aumentar el valor de su hogar cuando las vistas se permitan nuevamente.

Prepárese para vender su casa

Aquí hay una breve lista de soluciones o modificaciones que harán que su casa sea más atractiva para los compradores potenciales:

Iluminación

Arregle cualquier accesorio de iluminación roto y tome nota de todas las bombillas que se han fundido. Tener todas las luces en funcionamiento puede pasarse por alto con mucha frecuencia. Los compradores quieren propiedades con mucha luz, por lo que esto puede ser una parte integral de la preparación para las visitas.

Pisos

¿Tiene baldosas rotas o partes del piso que están astilladas o que necesitan un poco de cariño? Tómese el tiempo para reparar cualquier problema con el piso, es posible que actualmente no pueda reemplazar las baldosas, pero tomar una revisión completa de la condición del piso lo preparará para las próximas visitas. Puede ser tan simple como una limpieza profunda, pero esto puede marcar la diferencia.

Grifos

El agua vieja y dura puede dejar los grifos manchados y necesitar una buena limpieza. Esto a menudo no es visible instantáneamente en el día a día y una limpieza profunda de lavabos y grifos puede levantar la impresión que un comprador tiene de su propiedad.

PINTURA

Si bien bajo las leyes de bloqueo en España, es posible que no pueda comprar pintura, pero la situación ideal sería eliminar los colores de acento y traer los tonos neutros en toda su casa. Es importante recordar que no todos tendrán las mismas ideas sobre la decoración y un lienzo en blanco es mucho mejor que tratar de encontrar un comprador con los mismos gustos.

Reparaciones menores y limpieza

Cualquier daño o tal vez fugas ahora pueden repararse (si tiene el conjunto de habilidades). Desde puertas de armarios que pueden no estar completamente apretadas hasta bisagras chirriantes y persianas sucias al aire libre. Hay muchas tareas que a menudo escapan a los vendedores, ya que no tienen el tiempo para preparar completamente una propiedad para las visitas. El trabajo y otros compromisos son una prioridad, pero con el tiempo que ahora se les brinda a muchos para que se mantengan en su hogar, podría considerar marcar muchos de estos de su lista de verificación y asegurarse de que su hogar sea la mejor condición para vender.

Al Aire Libre

Esta es una sección de la casa que a menudo se puede olvidar. Es obvio que los jardines deben estar bien cuidados, pero ¿qué pasa con los caminos que conducen a la puerta principal, las características de roca, incluso las puertas para ingresar a la propiedad? Todas estas características ofrecen una primera impresión a un comprador potencial. Tómese el tiempo para hacer que la primera impresión cuente.

Limpie los caminos de cualquier maleza, asegúrese de que la iluminación exterior esté en orden, las características del agua y las rocas estén ordenadas y, en general, que esta sea una de las áreas más presentables de su propiedad.

Si cree que su hogar está en perfectas condiciones, tome fotos o un video en su teléfono y mire más de cerca un día después. Muy a menudo, esto resaltará problemas que normalmente no veríamos, ya que estamos demasiado acostumbrados a las mismas vistas.

Consejo rapido

Es posible que ya haya pensado y cambiado muchas de estas tareas y cambios, pero para aquellos que han estado buscando formas de ocupar su tiempo durante la semana reciente, estos cambios agregarán valor a su propiedad cuando llegue el momento de vender.

Costos en la venta de propiedades en España

Al querer vender su propiedad en España, a menudo puede sorprender las tarifas que se incluyen. Siempre aspiramos a garantizar que nuestros clientes sean plenamente conscientes de los costos involucrados y los ayudamos a prepararse para estos.

En nuestra guía a continuación, esperamos ofrecer más información sobre lo que se incluye como costo para vender su propiedad en España. Estas son tarifas estándar que todos deben pagar y generalmente se deducen del precio de venta de la propiedad.

Comisiones de agencia

Por supuesto, es posible evitar comisiones de agencia si vende su casa a través de canales privados, pero esto en sí mismo puede presentar problemas costosos. Una agencia tendrá abogados preferidos, gestores, contactos en el notario y muchas otras líneas de comunicación clave que de otro modo no podría alcanzar.

Una tarifa de agente inmobiliario será 5% en general. Esto puede variar de un agente a otro y no debe ser el factor decisivo en la selección de un agente. Considere los servicios y el registro de ventas del agente en primer lugar. Si su propiedad se vende a un precio más alto, con buenos consejos y en un período de tiempo mucho más corto, entonces un porcentaje más alto puede no ser tan costoso.

Utilice los conocimientos legales de los agentes para estar un paso adelante en cada momento del proceso de venta. Un gran agente se asegurará de que esté informado y bien ubicado en toda la transacción.

Impuesto a las Ganancias de Capital

En 2018, el impuesto sobre las ganancias de capital se establece en:

  • 19% para el primer 6.000 €
  • 21% de 6.000 € a 50.000 €
  • 23% desde 50.000 € en adelante

Existen excepciones específicas a esto en las que el vendedor puede no tener que pagar el impuesto sobre las ganancias de capital, pero esto es raro. Un ejemplo de una de estas situaciones podría ser si los vendedores tienen más de 65 y han vivido oficialmente en la propiedad durante más de 3.

Todos los demás gastos deben documentarse y luego deducirse para reducir el costo de esta tarifa.

Provisión de impuesto sobre la renta para no residentes - Retencion

Si está vendiendo su propiedad y no es residente en España, entonces hay una 'retención' o provisión de impuesto sobre la renta que debe conservarse. Esta cantidad se establece en 3% al momento de escribir. La tarifa va directamente a la oficina de impuestos española y cubrirá los costos fiscales resultantes de la compra de la propiedad.

Si la responsabilidad es inferior al 3% indicado, el vendedor puede solicitar un reembolso o un reembolso de este dinero. Es una muy buena idea utilizar la representación de la ley española en este escenario para asegurarse de que puede reclamar si la ocasión se presenta.

Certificado Energético

Es ley y ha sido ley desde 2013 que los propietarios deben tener un certificado de energía si desean vender o alquilar su propiedad. Estos certificados deben ser emitidos por un proveedor con licencia. Los ejemplos de estos proveedores de certificados incluyen arquitectos, topógrafos y otros ingenieros registrados.

Los costos de obtener un certificado pueden fluctuar, pero debe buscar pagar no más de 500 € por este documento. Este monto debe deducirse de su impuesto a las ganancias de capital antes del pago final de este último.

Plusvalia

Plusvalia es un impuesto que se cobra por el aumento en el valor de la propiedad o dice más correctamente el motivo por el que se encuentra la propiedad. Este es un impuesto que se paga a un ayuntamiento local y no directamente a la oficina de impuestos española como lo es el impuesto sobre las ganancias de capital. Para calcular los principales factores de Plusvalia 3 se deben tener en cuenta:

  • Periodo de tiempo de propiedad
  • Ubicación de la propiedad
  • Valor catastral del suelo.

Este impuesto es algo que se puede solicitar fácilmente al ayuntamiento donde se encuentra la propiedad. Debido a los costos que se pueden acumular a través de Plusvalia, esta es otra área donde tener representación local puede ser imprescindible. Plusvalia puede ser un pago sustancial que debe hacerse al vender una propiedad.

Esperamos que la información presentada anteriormente ayude a los vendedores a tener una mejor idea de los costos involucrados en la venta de su casa. No es nada de qué preocuparse, ya que la mayoría de estos se pueden deducir de la tarifa final, pero es algo que todos los vendedores deben tener en cuenta.

** POR FAVOR TENGA CUIDADO. Esta información es correcta a nuestro conocimiento al momento de escribir. No somos representantes legales y, como tal, le recomendamos que busque asesoramiento legal calificado sobre todo lo anterior. Esto pretende ser una guía de asesoramiento.

Comprar una nueva construcción vs propiedad de reventa

En Marros Properties somos especialistas en propiedades de nueva construcción y proyectos. Sin embargo, eso no quiere decir que no ofrecemos una gran variedad de reventa Propiedad en venta en Javea y los pueblos de los alrededores. En esta guía, lo ayudaremos a tomar una decisión sobre qué tipo de venta de propiedades se adapta mejor a sus necesidades. Desde proyectos aún en desarrollo hasta casas históricas llenas de carácter, tenemos las mejores propiedades disponibles para que las vea.

Propiedades de nueva construcción

Vida moderna

Si eres una persona que disfruta de vivir en las casas más modernas, entonces una propiedad de nueva construcción podría ser ideal para tu estilo de vida. Disfrute de la libertad de agregar todas las últimas tendencias a la casa durante la fase de desarrollo. Adapte la cocina para satisfacer sus necesidades y asegúrese de que no tenga que volver a cablear ningún área de la casa para instalar cualquier electrónica nueva una vez que la propiedad esté terminada.

Consumo de energía

Las facturas al comprar una propiedad más antigua, especialmente en España, a menudo pueden ser mucho más altas. Las propiedades más antiguas no se han construido teniendo en cuenta el clima cambiante y dependen del calor del sol y los incendios para calentar toda una casa. Las villas modernas están aisladas e incluyen aire acondicionado frío y caliente como estándar.

El consumo reducido de energía, incluso con unidades de aire acondicionado en funcionamiento, significa que las casas son más ecológicas y ecológicas. No solo ahorra en el bolsillo, sino que también ayuda a hacer el mundo más limpio al mismo tiempo.

Compra sin cadena

No hay nada más frustrante que esperar a que el propietario actual haya comprado su nueva casa para poder completar su nueva propiedad. Esto es particularmente frustrante al comprar propiedades en venta en Javea y otras partes de España, ya que los acuerdos a menudo pueden fracasar debido a infracciones de la normativa cometidas por propietarios anteriores.

Disfrute el placer de comprar directamente de la empresa de desarrollo y tenga las garantías y garantías de la empresa. Sin esperar nada, excepto que la construcción esté completa.

No historia

Como se mencionó anteriormente, las propiedades en esta área de España pueden tener problemas de límites, problemas de licencia y muchas otras causas de retraso en la venta. Los propietarios anteriores también pueden haber reconstruido la propiedad de una manera que no se adapta a su estilo desde el punto de vista interior. Todo esto es parte de la historia que debe tratarse al comprar una propiedad de reventa. Las nuevas construcciones vienen sin historia. Puede participar en las decisiones sobre el diseño de interiores y asegurarse de que el hogar se adapte a su estilo y gusto desde el principio.

Con todos los beneficios de comprar una nueva construcción, uno podría preguntarse por qué compraría una propiedad de reventa. Bueno, esto también tiene muchos puntos a favor.

Propiedades de reventa

Personaje

Las propiedades con la edad tienen características diferentes. Son los productos de la época en que se construyeron y muchas de estas características son atractivas para los compradores potenciales. Una propiedad de época es algo que debe atesorarse, pero a menudo esto puede generar problemas si desea remodelar. El edificio o sus alrededores pueden estar protegidos y deben preservarse. Al comprar propiedades mucho más antiguas, siempre es una buena idea tener un abogado o especialista en propiedades que conozca el área local y pueda advertir sobre cualquiera de estos posibles problemas.

Espacio

Las propiedades más antiguas tienden a ser más espaciosas. Esta es una regla general y, obviamente, no se puede comparar entre una nueva construcción de € 1 millones de euros y un apartamento antiguo. Like for like, las propiedades más antiguas se construyeron con más espacio. Las habitaciones eran más grandes, los techos eran más altos y, en general, el espacio de construcción de una propiedad sería más grande que en las casas más modernas.

Lo Que Ves, Es Lo Que Tienes

Esta es una declaración cargada, ya que las propiedades antiguas, tanto como las nuevas, pueden tener problemas ocultos que no se harán evidentes hasta que se vivan. Todas las propiedades más antiguas están ahí para ser vistas. No tiene que imaginar de los planes la forma en que se presentará la propiedad, está ahí frente a sus ojos. Puede planificar cambios y asegurarse de que está 100% satisfecho con el diseño de la propiedad antes de comprar.

Comunidad

Al comprar una propiedad en una ciudad como Javea o Moraira, la comunidad, especialmente durante los meses de invierno, es algo que a muchos compradores potenciales les gustaría ver antes de comprar. A menudo, los nuevos desarrollos de construcción no se completan y usted no sabe quiénes serán sus vecinos hasta que ya haya completado la compra. Una propiedad antigua tiene una comunidad establecida, puede conocer a sus vecinos y conocer a las personas que, de una forma u otra, serán parte de su vida.

Los consejos e información anteriores están aquí para guiarlo a través de la decisión de comprar una nueva construcción o propiedad de reventa. Puede que no sea útil tomar su decisión final, pero esperamos poder guiarlo hacia una decisión más informada a medida que transmitimos nuestra experiencia como agentes inmobiliarios especializados en Javea.

¿Cómo obtener una hipoteca en España?

El mercado inmobiliario español se está fortaleciendo en este momento. A pesar de los temores sobre el Brexit que desaceleró el crecimiento a principios de año, los compradores extranjeros todavía sueñan con tener propiedades en España, especialmente en la Comunidad Valenciana.

Con tal afluencia de compras de propiedades, un factor clave siempre está en el centro de cualquier consulta. ¿Cómo obtengo una hipoteca en España? ¿Debo obtener una hipoteca en España?

Aquí hemos tratado de abordar las preguntas más comunes que los clientes a menudo tienen para nuestro personal. Esperemos que esto ayude a guiarlo a tener toda la información necesaria al solicitar una hipoteca en España.

¿Puedo obtener una hipoteca como no residente?

Para empezar, probablemente lo más importante, ¿puede incluso obtener una hipoteca como no residente en España? A menudo los inversores extranjeros nos hacen esta pregunta y la respuesta es sí. Puede solicitar una hipoteca como no residente y el gobierno español fomenta activamente la inversión en el país.

El criterio para obtener una hipoteca como no residente es ligeramente diferente al de un residente, necesitará un depósito más alto para la propiedad y podrá pedir prestado menos contra el valor. En resumen, podrá obtener una hipoteca como no residente en España.

¿Quién es el cliente ideal para el banco?

  • Clientes con un buen perfil profesional.
  • Buen informe de crédito
  • Asequibilidad o deuda con ingresos por debajo del 35%
  • Buen valor de reventa de la propiedad
  • Países de la OCDE

¿Qué documentos necesito para una hipoteca?

Para solicitar una hipoteca, deberá proporcionar al banco un conjunto específico de documentos que se requieren incluso para comenzar el proceso. Muchos de estos deberán solicitarse por separado antes de que incluso comience el proceso de compra.

Generalmente los documentos requeridos incluyen:

  • DNI / NIE
  • Contrato de empleo
  • Últimos recibos de pago de 3 (si están empleados)
  • Última declaración de impuestos
  • Acuerdo previo con el vendedor
  • Prueba de que los pagos del impuesto a la propiedad (IBI) están actualizados
  • Detalles de hipotecas y préstamos anteriores o actuales que tenga
  • Escrituras de propiedad en España y en el extranjero.
  • Certificado de trabajo (Vida Laboral) que muestra su historial laboral
  • Registros de activos corrientes
  • Acuerdos prenupciales, si los hubiese
  • Certificado de no residencia
  • Actividades tributarias locales (si trabaja por cuenta propia)
  • Impuesto sobre el IVA pagado en el último trimestre y el año pasado (si trabaja por cuenta propia)

Es posible que su banco específico le proporcione una lista más detallada, pero esta es una buena descripción general para comenzar.

¿Cuánto puedo pedir prestado?

Su prestamista o banco específico decidirá sobre el monto que puede pedir prestado y a qué tasa después de revisar su perfil financiero. Los prestamistas hipotecarios españoles generales están cediendo hasta 60% / 70% del valor de una propiedad a compradores extranjeros. Es posible que pueda encontrar prestamistas dispuestos a ofrecer una hipoteca 80% dependiendo de su situación financiera, pero estos son menos comunes.

¿Qué tipos de hipotecas están disponibles?

La gran mayoría de las hipotecas disponibles en España son hipotecas variables, aunque también se pueden encontrar hipotecas de interés y de tasa fija.

En una hipoteca de tasa variable, las tasas se basan en Euribor tarifas. Esto puede ser + X% establecido por el banco y está sujeto a las tasas hipotecarias en toda Europa. Esto puede parecer una solución más arriesgada, pero las tasas de Euribor a agosto de 2019 han estado aproximadamente en -0.413%.

¿Qué costos están involucrados en la hipoteca?

Al solicitar una hipoteca para comprar una propiedad como no residente, se le ofrecerá un máximo de 70% de financiamiento para la compra. Esto significa que un 45% adicional del costo deberá ser cubierto por usted personalmente (30% resto del valor + 15% honorarios y costos de comprar una propiedad = 45%). El 15% adicional a menudo se olvida en el proceso de compra, pero los bancos lo tendrán en cuenta al otorgar una hipoteca.

Los costos pueden incluir, pero no son exclusivos de:

  1. Honorario de Valoración de la Propiedad
  2. Cuota de apertura de hipoteca
  3. Seguro hipotecario
  4. Cargo por cancelación anticipada de la hipoteca
  5. Honorarios de Notario Hipotecario
  6. Deber de sello español
  7. Tasa de acuerdo de escritura
  8. Tasa de registro de la propiedad
  9. Honorarios del agente

Estos son algunos de los costos en los que se puede incurrir al comprar una propiedad en España.

¿Cuáles son las longitudes típicas de las hipotecas?

Esto puede variar mucho según el banco / prestamista y la edad de un individuo. La duración general de la hipoteca que se ofrece actualmente en España es de 20 a 30 años. Más tiempo es muy poco frecuente y los plazos más cortos probablemente requerirán una prueba sólida de ingresos y seguridad.

Esperamos que estas breves preguntas frecuentes sobre el proceso hipotecario en España lo ayuden a navegar por la aplicación de una manera mucho más informada. Si tiene más preguntas o desea información sobre nuestros socios hipotecarios, comuníquese con [email protected]